开一家李山山茶事要多少钱？

一、官方基础面积门槛
‌最低准入面积‌：加盟店原则上需≥30平方米，确保基础设备安置与动线流畅。
‌建议标准面积‌：总部推荐50-80平方米，可完整配置熬煮区、收银区及10-15个堂食座位。
‌特殊豁免‌：高流量商圈经审批可压缩至8-15平方米（纯外带模式），但需保证操作区宽度≥2米。
二、功能区划与面积关联
‌30平方米精简版‌
仅保留核心操作区（瓦煲熬煮设备占40%空间）和外卖取餐窗口，取消堂食区。
‌50平方米标准店‌
三大功能区配比：熬煮区（12㎡）、收银/出品区（8㎡）、堂食区（30㎡含6-8座位）。
‌80平方米旗舰店‌
增设文化展示区（15㎡）与独立仓储空间，适配购物中心场景。
三、选址强制规范
‌商业综合体店‌：必须≥50平方米，且堂食区占比不低于30%。
‌社区/学区店‌：接受30-40平方米方案，但需配备双通道（顾客入口与外卖出口分离）。
‌交通枢纽店‌：8-15平方米需通过消防备案，操作区与通道间距≥1.5米。

一、核心费用构成
‌加盟相关费用‌
单店合作服务费‌5万元‌（首批合作可减免），开店服务费与培训费各‌2万元‌（签约时一次性缴纳），另需‌3万元‌合作保证金（合约期满可退）。
IT服务费‌1万元/年‌，需按年续缴。
‌设备与装修投入‌
标准化设备套餐‌12万元‌（含制冰机、操作台等），装修费按‌3000元/㎡‌计算，50平方米门店约需‌15万元‌（不含空调）。
部分区域若享受开业优惠（如武汉前10家店），可减免设备及装修费用。
‌房租与流动资金‌
首月房租及押金约‌4.2万元‌（以一线城市50㎡店铺为例），另需预留‌5-7万元‌覆盖首批原料及初期运营成本。
二、总投资区间
‌基础预算‌：不含经营成本的前期投入约‌27万元‌，含房租等实际启动资金需‌36.2万元起‌。
‌弹性空间‌：一线城市因租金溢价可能达‌40-50万元‌，县级区域通过面积压缩（30㎡）或政策减免可降至‌20-25万元‌。
三、关键成本影响因素
‌城市分级‌：一线城市设备与装修成本比二三线高20%-30%。
‌店铺面积‌：30㎡小型店可节省装修费30%，但需牺牲堂食区。
‌政策红利‌：早期加盟者可能享受设备全免或管理费减免。

‌问：开店面积最低要求是多少？‌
答：最低30平方米可运营，但建议50-80平方米以配置完整功能区。高流量商圈外带店可压缩至8-15平方米（需审批）。

‌问：加盟流程包含哪些步骤？‌
答：提交申请→资质审核→签约缴费→选址评估→装修施工→人员培训→试营业→正式开业，全程约2-3个月。

‌问：总部提供哪些支持？‌
答：包含选址评估、装修设计、设备采购、技术培训、运营督导、新品研发及区域营销方案，IT系统需额外支付年费1万元。

‌问：利润回报周期多长？‌
答：日均营业额6000元以上的门店，通常8-12个月回本，实际受选址、客单价及季节因素影响。

‌问：是否有区域保护政策？
答：同类门店直线距离需≥500米，核心商圈可能放宽至300米（需总部特批）。

‌问：原料必须由总部供应吗？‌
答：核心茶底原料强制采购，辅料（如水果、糖浆）可本地化采购，但需符合质检标准。

‌问：合同期多久？续约条件？‌
答：首次签约3年，续约需提前3个月申请，无重大违规且通过经营评估即可，续约费为当期加盟费的50%。

‌问：闭店时保证金能全额退还吗？‌
答：合约期满且无违约行为可退，若提前解约或存在设备损坏、欠款等情况将扣除相应费用。