开一家轻住酒店需要多少钱？

店型	建议净面积	门店说明
基础联盟店	1200‑1800㎡	客房25‑35间，存量翻牌，仅更换软装标识，保留原有硬装，无大型公区
标准品质店	1800‑2600㎡	主力开店店型，客房35‑50间，局部客房升级，简易早餐厅，基础商务配套
悦享升级店	2600‑3400㎡	客房50‑70间，较多客房软装改造，完整大堂，配套自助洗衣、会客区域

费用项目	基础联盟店	标准品质店	悦享升级店	备注
品牌授权费	6‑16万元			合同周期5年，按客房数量核算
履约保证金	4万元	4万元	4万元	合同到期无违规无息退还
门店设备费	35万元	60万元	85万元	PMS酒店管理系统、智能门锁、大堂配套设备
首批物资费	18万元	30万元	42万元	品牌布草、客房消耗品、标识物料首批备货
年度品牌管理费	0万元	0万元	0万元	无固定年费，按营收比例按月收取运营服务费
业务培训费	4万元	7万元	10万元	酒店服务、OTA运营、系统操作培训
门头VI物料费	4万元	7万元	10万元	统一门头、大堂品牌形象物料制作安装

Q1：物资布草耗材是否全部必须向总部采购？
A：PMS 系统、品牌门头标识必须按品牌指定渠道采购；布草、客房消耗品大部分可业主自行采购，满足品牌品质标准即可。

Q2：保证金什么条件可以退还？
A：合作到期，无违规违约、无拖欠款项，清算完成后无息退还；品牌授权费、培训费属于服务费用不予退还。

Q3：区域保护政策是什么？
A：按城市商圈划定保护范围，保护范围内不再新增同品牌门店；线上订单跨区域流转，不做绝对垄断，保护半径以签约合同为准。

Q4：没有酒店行业经验可以投资吗？
A：可以，可选择付费驻店托管模式；属于软品牌，硬装投入低，但门店经营风险主要由业主承担。

Q5：合同签多久，到期如何续约？
A：常规合作周期 5 年；到期无重大违约，双方协商续约，重新缴纳品牌授权相关费用。

Q6：合作权限可以私下转让吗？
A：不允许私下转让门店合作资格；转让需要提前向总部提交申请，审核新投资方资质，完成协议变更，否则扣除保证金终止合作。

Q7：回本周期大概多久？
A：回本取决于物业租金、出租率；参考回本周期 26‑44 个月；主要成本为房租人工，托管模式额外增加流水佣金，存在经营风险。

Q8：哪些物业不适合合作？
A：住宅性质物业；剩余租期不足 8 年；消防硬件无法达标；面积达不到品牌最低标准；无充足流动资金应对前期亏损。