开一家云朵酒店需要多少钱？

店型	建议净面积	门店说明
基础经济型店	1800‑2400㎡	客房45‑60间，简约大堂，无大型早餐厅，主打平价住宿
标准舒适店	2400‑3200㎡	主力开店店型，客房60‑85间，简易早餐厅，基础商务配套
品质升级版店	3200‑4000㎡	客房85‑110间，完整大堂，自助洗衣，配套简餐区域

费用项目	基础经济型店	标准舒适店	品质升级版店	备注
品牌授权费	8‑22万元			合同周期8年，按客房数量核算
履约保证金	5万元	5万元	5万元	合同到期无违规无息退还
门店设备费	70万元	110万元	160万元	客控门锁、布草、PMS系统、大堂配套设备
首批物资费	30万元	45万元	65万元	客房耗材、布草备品首批备货
年度品牌管理费	0万元	0万元	0万元	按营收比例按月收取，无固定年费
业务培训费	6万元	9万元	13万元	酒店管理、服务标准、系统操作培训
门头VI物料费	6万元	9万元	13万元	统一门头、店内品牌形象物料

Q1：物资布草耗材是否全部必须向总部采购？
A：核心布草、客房专用物料、PMS 系统必须按品牌指定渠道采购；部分工程物资可按品牌标准自采。

Q2：保证金什么条件可以退还？
A：合作到期，无违规违约、无拖欠款项，清算完成后无息退还；品牌授权费、培训费属于服务费用不予退还。

Q3：区域保护政策是什么？
A：按城市商圈划定保护范围，保护范围内不再新增同品牌门店；线上订单跨区域流转，不做绝对垄断，保护半径以签约合同为准。

Q4：没有酒店行业经验可以投资吗？
A：可以参加总部全套培训；属于重资产，改造投入大，出租率波动直接影响收益，投资风险较高。

Q5：合同签多久，到期如何续约？
A：常规合作周期 8 年；到期无重大违约，双方协商续约，重新缴纳品牌授权相关费用。

Q6：合作权限可以私下转让吗？
A：不允许私下转让门店合作资格；转让需要提前向总部提交申请，审核新投资方资质，完成协议变更，否则扣除保证金终止合作。

Q7：回本周期大概多久？
A：回本取决于物业租金、出租率、平均房价；参考回本周期 42‑66 个月；承担装修折旧、人工房租成本，投资风险高。

Q8：哪些物业不适合合作？
A：住宅性质物业；剩余租期不足 10 年；消防硬件无法达标；面积达不到品牌最低标准；无充足流动资金应对前期亏损。